合肥市城市房子断定办理规则

一、房子断定与办理的目的与准则答：房子断定的目的是为了确保各类房子的运用，保护公共与公共利益;房子断定办理遵从预防为主、防治结合、定时检查、确保、归纳治理的准则。

二、合肥市房子断定与办理作业依据答：合肥市房子断定与办理作业主要依据《合肥市城市房子断定办理规则》(市政府令第134号)开展。

三、房子断定作业的主管部门与施行组织答：合肥市房地产办理局主管本市房子断定与办理作业。其建立的合肥市房地产产权监理处房子断定科是详细负责本市房子断定作业的法定组织。

四、房子日常运用时应遵从的准则答：为确保房子，其一切人、运用人及相关单位应当遵从以下三点准则：

1、正确运用的准则。依照规划运用功用正确运用房子，不能随意改动房子的运用性质、擅自改动房子结构等;

2、检查与保护的准则。房子一切人及运用人等应当加强房子的日常运用与保护，发现异常情况及时托付断定，对超期运用的房子以及触及公共的公共修建必须定时托付断定等;

3、不影响他人房子的准则。房子在运用过程中不得影响毗连房子，在进行桩根底、深根底等施工活动时应当确保相邻房子的等。

五、一切权人在房子运用中的责任

1、正确保护和运用房子;

2、建立房子办理档案，定时进行检查。在暴风、雨雪等恶劣气候条件下，做好排险解危的各项准备;

3、在房子出现风险痕迹时，及时托付进行房子断定;

4、对经断定为风险的房子，必须依照断定组织的处理意见，及时解除危;暂时有困难的，应立即采纳办法。

六、运用人在房子运用中的责任房子运用人承当的责任是：

1、正确运用房子，帮忙一切权人定时检查，及时保护;

2、若需对房子更改运用用处或改动结构、添加荷载运用时，必须事前征得一切权人同意，并经房子断定单位断定后，按处理意见施行;

3、发现房子有风险痕迹时，及时告诉一切人或直接托付断定;

4、因不妥行为形成房子风险的，承当赔偿责任;阻碍一切权人采纳排险解危办法而发作事端的，承当相应的民事责任。

七、房子运用阶段的致危要素

1、房子超期服役，或长时间短少维修养护或保护不妥，结构构件材质日趋老化;

2、违背科学依据，擅自改动房子结构、构件，或加层、改动用处、超载运用等不合理运用形成的人为损伤;

3、遭受地震、暴风、雨雪、洪水等自然灾害或滑坡、泥石流、地陷等地质灾害或火灾、爆炸、振荡、磕碰等偶然事端的影响，房子结构受损坏;

4、周围环境的影响。高温湿润、腐蚀性气体、液体的侵蚀，以及白蚁危害;室外排水条件的恶化或地质条件要素引起的地下水位改变;相邻修建物施工的影响等。

八、须托付进行运用断定的房子类型答：

1、超过规划运用年限仍需持续运用的;

2、遭受火灾、爆炸等事端出现异常，仍需持续运用的;3、拆改主体结构、显着加大运用荷载、改动运用性质等或许危及运用的;

4、影剧院、体育场馆等公共修建投入运用后每满五年的;

5、由于相邻桩根底、深根底开挖等施工，或许影响周边房子的;

6、存在其他严峻隐患的房子。

九、“风险房子”定性及其确认

答：依据《城市风险房子办理规则》(建设部令第129号)规则，“风险房子”是指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件，随时有或许损失结构安稳和承载能力，不能确保寓居和运用的房子。合肥市房地产办理局建立的房子断定组织依据《风险房子断定规范》(JGJ125-99)，经过对房子进行查勘、验算、分析证明后，归纳断定其性等级，是我市对风险房子进行定性的仅有组织。

十、房子需要进行大修的条件依据《房子完损等级评定规范》和《房子补葺范围和规范》，经断定达到严峻损坏房子等级的房子，需进行大修处理，方可确保运用。