交易垫资买楼有2种情况,一种是全款垫资买房,另一种是垫资结清按揭款,全款垫资买房是指借款人自己出一部分资金,垫资公司出剩下的钱,房子过户后进行抵押,而且抵押可以选择还款方式,如选择先息后本方式,其还款压力小,还能解决首付和月供的问题,垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见,乙方想买甲方的房子,但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财,这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清,此外,甲方便是寻求垫资公司,把按揭还清,再把房子过户给乙方,从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
过桥所需要的资料 1、续贷转贷,按揭转抵押过桥需要的资料:身份证、户口本、结婚证或离婚证(离婚协议)单身不提供,房产证,详版征信 简版征信也是可以的 2、房子买卖过桥需要的资料:户口本原件、身份证原件、结婚证原件或离婚证 原件 离婚协议原件 征信 、购房网签合同 与房产中介签三方协议。3、查封过桥需要的资料:身份证 、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议(单身不用提供)房产证,详版征信报告 ,判决书等相关涉及资料。
在办理垫资业务前,需要准备好相关的资料。比如,赎楼垫资需要提供购房合同、房屋产权证明、身份证等资料;个人垫资需要提供个人身份证明、工作证明、收入证明等资料;企业垫资需要提供企业营业执照、财务报表、股东名册等资料;项目垫资需要提供项目规划书、资金用途计划、资金来源证明等资料。这些资料的具体要求会因公司而异。
批贷函垫资
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函!下家可以是银行,机构,个人。
流程
1, 借款人夫妻,抵押人夫妻信息查询(征信,和大数据)
2, 核实上家借款信息(尾款金额,到期时间),核实下家批贷真实性
3, 下户(选择性下户,有些机构就不下户)
4, 签署借款合同等等材料(有些机构还要求签房屋租赁合同等等)
5, 收押借款人夫妻证件,抵押人夫妻证件(身份证,户口本,婚姻证明,放款卡等等)
6, 公证(大点机构会要求客户做公证),或者签律师见证书
7, 打款到客户卡上,还上家解押!
8, 下家放款,归还材料
垫资成数一般为下家批贷金额的95成,部分可以满成垫资。