后台总有粉丝让我写写北师大片区那几个盘。这两天把公开信息和跑盘笔记翻了一遍，挨个捋一捋，只说干货。

中海天樾

中海在银川的天字系首作，地块是2026年6月10日拿的，跟中房8轮竞价，13.9亿拿下，楼面价5746元/㎡。

规模上占地约214亩，是这个北师大板块一宗成片纯住宅用地。银政函〔2024〕6号文件里已经说了，后续片区土地主要补商业和公共配套，不再供应大体量住宅地了。

产品是建面约127-192㎡，覆盖小高、洋房、叠拼三种形态，全部是2026年新规之后做的四代空中庭院。容积率1.7，总共36栋住宅，分四个组团排布。

天玺是6栋叠墅在最核心位置，天锦10栋洋房在中间，天阙6栋17层小高靠西侧临湖，天璞14栋15-17层小高在东北侧。整个社区南低北高，环抱式布局，西侧专门开了个亲湖人行通道直通王家湖公园。

社区配套有一个下沉会所，恒温泳池和室内篮球馆都有。位置在北银学校东侧约50米，一路之隔。王家湖公园无缝对接，约200亩，2026年6月已经开放了。

还没开盘，价格没出，展示开放预计10月中旬，首开预计10月底，交付时间在2027年底到2028年初。

云上阅海

宁夏中房操盘，位置在亲水北大街与团结路交会处。2023年8月就开盘了，2026年4月已经交付。

产品是高层大平层，面积175㎡起步，主力是210㎡以上的大户型，做到504㎡。参考均价约20000元/㎡，是这五个盘里价格的。占地约93亩，容积率2.5，不是低密社区，但胜在景观视野好，看阅海湖没遮挡。

临阅海湖是比较大的优势，团结路景观带也在旁边。但离北师大板块的核心配套北银学校不算紧邻，得开车。中房在银川做高端盘的经验确实丰富，云上阅海算是阅海板块大平层的一个标杆项目。三代产品，容积率偏高。

阅海云境

也是宁夏中房的，位置在培华路北侧，国际交流中心西侧大概800米。

产品是7-11层的低密洋房，面积段132-168㎡，132是三房，142和168是四房。容积率只有1.6，是这几个盘里容积率的。占地约164亩，规模不算小。毛坯参考均价约12500元/㎡，价格在五个盘里垫底，门槛相对友好。

预计2026年8月开盘，2028年交付。同样属于北师大板块辐射范围。三代产品，没有叠拼，纯洋房社区，适合想要低密但不需要太大面积、对产品代际不敏感的改善客群。

阅海湾壹号

桃李健康开发的，位置在亲水北大街与大连路交会处西侧200米。

产品是高层大平层，面积140-230㎡，参考均价约15000元/㎡。占地约165亩，容积率2.29，2023年5月就开盘了。

精装交付，适合不太想折腾装修、冲着湖景去的买家。三代产品，没有叠拼，跟云上阅海形成直接竞争，但价格低了5000块一平。

中房·万科合庐

中房和万科合资，位置在团结路与凤凰街交会处东北角。2025年12月开盘，预计2027年6月交付。

占地约54亩，是五个盘里最小的。产品是小高层和高层，面积129-169㎡，参考均价约13000元/㎡。

卖点是四代住宅，家家户户送露台。但注意，它拿地报批在2026年银川新规之前，所以它的“四代”不是新规定义的挑空平台，更多是万科产品线里的“送露台/双阳台”概念。跟中海天樾那种两自然层挑空、不能封、无柱无覆土的新规空中庭院，建筑形态上有本质区别。

社区配套是架空层“功能盒子”，不是独立会所。离王家湖和大碱湖都不远。54亩地，园林空间有限，好在有万科和中房两个品牌背书。

怎么挑，一句话的事

云上阅海和阅海湾壹号，适合想要高层看湖大平层的改善。前者品牌硬价格高，后者价格友好但开发商底子薄一些。

阅海云境，适合想低密上车、对三代产品不介意的买家，门槛。

中房·万科合庐，适合想要四代概念但预算够不到天樾的，需要注意代际差异和社区体量。

中海天樾，适合想要新规四代+叠拼+大盘+好学校一路之隔+央企品牌的买家，价格出来估计不低，但卖点确实硬。

数据来源： 银川市自然资源局土地成交公示、银政函〔2024〕6号、中海地产2025年报、58同城/安居客/贝壳/房天下等房产平台公开信息。

免责声明： 本文仅为市场信息整理与个人观察，不构成购房建议。价格均为各平台参考均价，实际以售楼处为准。学校划片以教育局当年官方公示为准。请结合自身需求，实地考察后自主决策。