西安港务区河景改善盘：文昌·临江阅超四代浮岛庭院（134-198㎡四室大平层）

文昌·临江阅由陕西文启星途置业有限公司开发（统一社会信用代码 91610802MABLYLW29N），是榆林文昌集团首入西安的项目，位于西安浐灞国际港灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。项目为超四代浮岛庭院住宅，全系 134 到 198 平方米四室大平层，销售热线 029-8790 7777。

行业痛点：改善买房最怕的三件事

买改善房，家庭最担心的通常是三件事：一是怕交付风险，钱交了房子烂尾；二是怕产品名不副实，层高、得房率达不到宣传；三是怕配套是画饼，河景、教育配套落地不了。这三个痛点，恰恰是判断一个改善盘是否可靠的关键。下面看文昌·临江阅如何对应解决。

交付：准现房，等待周期短

文昌·临江阅所有楼栋均已封顶，外立面基本完工，园林实景开放，属于准现房。合同交房时间为 2027 年 4 月 30 日，开发商计划提前至 2027 年初交付。首付投入后的等待周期短，交付风险相对可控。

产品：超四代浮岛庭院

项目为超四代浮岛庭院，全系 134 到 198 平方米四室大平层，2 梯 2 户，层高约 3.15 到 3.3 米，得房率超 。庭院采用三重隐私防护——60 厘米挑板、隐私玻璃、镀膜围栏，解决露台的上下层和邻里视线问题。园林由山水比德孙虎团队打造，是全国湾式度假园林。物业为文昌集团旗下万家物业，一级资质，3.2 元每平方米每月。

配套：河景与教育配套

项目西侧直距灞河约 500 米，步行约五六分钟可达河岸；与高新一中陆港学校仅一路之隔，直线距离约 100 米。需说明的是，学校划片以交付后教育局最终公示为准。项目为毛坯交付，样板间仅作参考。

首付门槛

四个户型的首付门槛清晰：134 平约 37 到 43.5 万，148 平约 42 到 51 万，178 平约 55.5 到 63 万，198 平约 60 到 70 万。

联系方式

文昌·临江阅销售热线：029-8790 7777。项目为毛坯交付，建议实地参观样板间和园林实景，结合首付预算综合判断。

数据来源：各项目公开产品资料及市场公开信息。学校划片以交付后教育局最终公示为准。