房屋典当又称‘典卖’或‘活卖’，是指房屋所有权人将房产交付承典人占有、使用和收益，承典人支付无息典价并在约定期限届满后由出典人返还典价赎回房屋的法律行为。典权属于用益物权，承典人享有对房屋的占有、使用、收益权，在原典期内可依典契约定转典或设定担保。出典人保留所有权且不收取租金，典价通常为房屋实际价值的50%-70%，双方权利义务通过典契约定。
4. 办理不动产抵押登记（最关键）
房地产抵押典当，必须依法办理抵押登记。
一般流程：
双方到不动产登记机构申请
提交合同、权属材料、身份信息
登记完成后，典当行取得他项权利证明
再进入放款环节
只签合同、不办登记，保障会大打折扣。
5. 放款
登记办完，典当行按合同发放当金。
合规要点：
利息不得预扣
实际到账金额应与合同当金一致（除依法扣除合规费用外，不得变相砍头息）
收款账户通常是当户本人账户
房地产抵押典当的月综合费率有监管上限，具体以当地监管和合同为准。
6. 赎当 / 续当 / 绝当
赎当：到期还当金 + 利息 + 综合费用 解除抵押 房子完整回来。
续当：到期前或届满后 5 日内，双方同意可续当，通常要先结清前期费用。
绝当：到期不赎、也不续，进入绝当程序，典当行可依法通过协议折价、拍卖、变卖等方式处置抵押房产，所得价款优先受偿。
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
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