房产典当与房产抵押的区别?
房产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产典当与房产抵押的区别主要有:
1、房地产典当只能为借款合同而担保,而房地产抵押担保的债权范围则不限于此,它还可以为借款合同以外的其他合同担保。
比如甲乙两方签订了一分买卖合同,由甲方向乙方出售价值100万元的货物,而甲方对乙方能否按时支付货款表示怀疑,这时甲方就可以要求乙方提供房地产作为抵押,如果乙方不能按时支付货款,那么甲方就有权典当评估该房地产作为优先受偿。
2、房地产典当中的出典人只能是借款人本人,借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人;房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人,也可以是债务人以外的第三人。
3、房地产典当和抵押的根本区别在于:典当转移房地产的占有权,而抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
典当的基本特点:
1. 融资速度快:手续简便,最快30分钟放款
2. 门槛较低:不看重征信,主要看抵押物价值
3. 期限灵活:最短5天,最长6个月,可续当
4. 用途不限:资金用途不受限制
简单对比:
1. 资金:出售到手资金更高;典当抵押放款额度偏低,还要承担当期息费。
2. 物品归属:抵押可以赎回来;出售是出让,不能反悔。
3. 周期:抵押是短期周转,有期限约束;出售一次性完成,无后续费用。
4. 风险:抵押风险是到期无力还款,黄金变成绝当;出售交易完成,后续无风险。
黄金变现没有更好的方案,核心看两点:你是否还想要回黄金、能否在约定时间内结清款项。提前读懂规则,理性评估自身现金流,才能妥善处理资产,避开各类套路。

