房屋典当又称‘典卖’或‘活卖’，是指房屋所有权人将房产交付承典人占有、使用和收益，承典人支付无息典价并在约定期限届满后由出典人返还典价赎回房屋的法律行为。典权属于用益物权，承典人享有对房屋的占有、使用、收益权，在原典期内可依典契约定转典或设定担保。出典人保留所有权且不收取租金，典价通常为房屋实际价值的50%-70%，双方权利义务通过典契约定。
最容易踩的 5 个坑：
寄卖行、投资咨询公司说“也能典当”
合法典当机构通常应具备《营业执照》和《典当经营许可证》。
只签合同不办抵押登记
后续发生纠纷时，典当关系可能被认定不成立。
砍头息 / 预扣综合费
“借 30 万到手 27 万，按 30 万算息”属于违规操作。
用《房屋买卖合同》包装典当
到期不还就过户，容易变成房屋转让争议，维权很难。
只看“快”，不算总成本
当金利率、月综合费率、续当费、评估费、登记费都要算进去。
典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
两种方式核心定义
黄金典当抵押（质押）：属于持牌典当机构的短期融资业务，受《典当管理办法》监管。你将黄金交由典当行保管，拿到当金，黄金所有权依旧属于你。在约定当期内，结清本金和合规息费，就可以取回黄金；到期没有按时赎当、续当，会变成绝当，典当行有权处置该黄金。适合首饰、三金等带有纪念意义，只是短期资金周转，后续计划赎回黄金的人群。
黄金出售（回收买断）：属于商品买卖交易。鉴定估价完成后，钱款一次性交付，黄金所有权直接转移，交易完成后无法赎回。适合黄金已经闲置、没有纪念价值，不打算再取回，希望一次性拿到全款的人群。同等条件下，直接出售的到手金额一般会高于典当抵押的放款额度。
