一、消防验收概念
一次消防验收是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。
二次消防验收是指这个商业建筑在使用时需要进行的消防保护，一般就是指内装修设计审核。
PS：商业建筑要走上面两次手续，一次一般是开发商做好的，二次一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中是要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书的复印件。
二、一次消防验收申报流程和验收流程
申报流程：
1、建设工程消防设计审核申报表；
2、建设单位的工商营业执照等合法主体证明文件；
3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；属于改建（含室内装修、用途变更）工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件；
4、1998年之前建造的老建筑应提供证明建筑物合法的相关文件；（房产证、土地证等）
5、设计单位资质证明文件；设计院出具消防设计符合专业要求合格的承诺书
6、消防设计文件；
7、其他提交材料（建筑平、立、节、总图、环网、设施蓝图）、图纸光盘一套
验收流程：
1、建设工程消防验收申报表；
2、工程竣工验收报告；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；施工单位出具工程达标承诺书；
7、其他依法需要提供的材料
三、二次消防验收申报流程和验收流程
申报流程：
1、建设工程消防设计审核申报表、土建一次消防验收合格意见书。
2、建设单位的工商营业执照等合法主体证明文件；设计院出具达标设计承诺书。
3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；属于改建（含室内装修、用途变更）工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件；
4、生产工艺流程图、危险品、气体站分布及建筑结构图用以评定消防等级；
5、设计单位资质证明文件；消防设计符合专业要求合格的承诺书
6、消防设计文件；
7、其他提交材料（建筑平、立、节、总图、环网、设施、防火分区、疏散及应急照明、机械排烟及送风、泵房及消灾报警控制系统图、空调、电气及应急断路系统蓝图）、图纸光盘一套。
验收流程：
1、建设工程消防验收申报表；二次消防审查设计合格意见书；
2、工程竣工验收报告；第三方消防检测机构出具的火灾报警及各系统现场检验合格报告书；
3、消防产品质量合格证明文件；
4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；装修材料：顶、地、隔墙材料送消防建筑材料试验中心做形式检验并获取合格意见书。
5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7、其他依法需要提供的材料。
四、消防验收的主要内容
一次消防验收主要内容：
1、总平面布局和平面布置中涉及消防的防火间距、消防车道、消防水源等；
2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；
3、建筑防火防烟分区和建筑构造；
4、疏散和消防电梯；
5、消防给水和自动灭火系统；
6、防烟、排烟和通风、空调系统；
7、消防电源及其配电；
8、火灾应急通道、应急照明、应急广播和疏散指示标志；
9、火灾自动报警系统和消防控制室；
10、建筑内部装修；
11、建筑灭火器配置；
12、国家工程建设标准中有关消防的其他内容；
13、查验消防产品有效文件和供货证明。
一次消防验收的重点：
1、检查竣工图纸、资料和《建筑工程消防验收申报表》的内容及与消防机构审核意见是否与工程一致;
2、检查《建筑工程消防设计审核意见书》中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。
3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能。
4、抽查测试消防设施功能及联动情。
二次消防验收视商户的具体经营类型定。
五、消防验收注意事项
防火封堵不到位：
1、所有给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。
2、所有电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。
3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。
4、所有通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。
5、土建预留洞口后开孔未封堵。
6、土建风道未封堵。
7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实
8、防火墙未到顶。
防火门：
1、防火门安装反向，未开向疏散方向。
2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞
3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。
4、闭门器、顺序器未安装。
5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。
6、未按设计要求安装防火门。
7、防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。
防火卷帘：
1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。
2、卷顶部未完全封堵。
3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。
4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。
5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。
6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。
建筑装修：
1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。
2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现，
1）消火栓箱门装修后无法打开。
2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。
3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。
3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。
4、大于60平方米的房间只设置1个门。
5、会议室、观众厅等场所的门未向外开启。
排烟口：
1、设置位置过低，低于2米。
2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。
3、排烟口距离最远点水平距离超过了30米。
4、排烟口距离出口间距小于1.5米。
排烟系统漏设：
1、无自然通风长度超过20米的内走道。
2、超过60米长度的走道。
3、面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。
4、风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀。
5、防火阀安装距墙体超过200mm。
6、常开、常闭排烟防火阀设置错误。
正压送风系统：
1、部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口。
2、风口数量偏少。
3、防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有：
1）、风机风量不满足规范要求；
2）、土建风道封堵不严或未完全封闭；
3）、土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象；
4）、风机风压不足；
5）、系管道风阻过大
6）、风机电源反相；
4、排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米。
5、排烟风机出风口低于加压风机的进风口。
6、排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米。
7、排烟口与送风口距离小于5米。
8、风机控制箱未设置在风机就近位置。
9、正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。
10、电机外置式离心式风机未设置风机房。
喷头布置：
1、不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）。
2、受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求。
3、喷头距离边墙距离不满足规范要求。
消火栓布置：
1、由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。
2、由于装饰原因，取消了消火栓门。
3、消防电梯前室漏设消火栓。
4、未按规范要求设置自救式消火栓箱。
5、室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。
6、夹层及设备层漏设消火栓。
水泵结合器：
1、未按系统分区设置水泵结合器。
2、水泵结合器数量不满足规范要求。
3、接合器设置在不易取用的部位。
4、水泵接合器充水试验不成功。
5、室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求。
末段试水装置：
1、末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的处，而不是系统最不利点处。
2、末端试水装置未采用间接排水方式。
自动喷水灭火系统存在漏设区域：
1、空调及风机房。
2、车库室内车道。
3、建筑面积大于5平方米的卫生间。
4、自动扶梯的底部。
5、楼梯及电梯前室。
6、净高小于等于12米的室内中空区域。
7、净高大于800mm且有可燃物吊顶内。
8、宽度大于1.2米的风管及排管下方。
9、一类高层的消防控制室。
10、弱电设备间未设置自动灭火系统。
气体灭火系统：